Agenzia immobiliare per chi vende · Genova
Vendere casa a Genova, con il giusto abbrivio.
Lavoriamo solo per chi vende. Ti diciamo quanto vale la casa e perché, mettiamo in ordine i documenti prima dell'annuncio e ti accompagniamo tappa per tappa fino al rogito.
Abbrivio: la spinta che una barca conserva quando il motore si ferma. Se la vendita parte bene, arriva in porto da sola.
Quanto vale casa tua
Una stima in sette scalini, spiegata voce per voce
Partiamo dal prezzo al metro quadro della tua zona e lo correggiamo con quello che rende la tua casa diversa dalle altre. Ogni correttivo è scritto: niente scatole nere.
Scalino 1 di 7
Dove si trova la casa?
Una città in verticale
A Genova una casa si vende anche in altezza
Il portone a monte
Molti palazzi hanno due ingressi: uno in basso, uno sulla strada di sopra. Un sesto piano senza ascensore può essere un primo piano per chi entra da monte. Lo diciamo chiaro nell'annuncio, perché cambia il prezzo.
La vista si dimostra
Il mare dal soggiorno vale più del mare dal bagno. Fotografiamo la vista dalla stanza in cui si vive, alla luce giusta, e scriviamo da dove si vede.
Palazzi d'epoca, crêuze e scale
Soffitti alti, scale in ardesia, case raggiungibili solo a piedi lungo le crêuze. Sono pregi per qualcuno e ostacoli per altri: li raccontiamo prima, così vengono a vedere solo i compratori giusti.
La tabella di marcia
Dall'incarico al rogito, tappa per tappa
Vendere una casa vuol dire mettere in fila documenti, controlli e firme. Qui vedi l'ordine giusto e quanto dura ogni tappa. Spunta i documenti che hai già: ti diciamo cosa manca.
Documenti pronti
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Parti dall'atto di provenienza: è quello da cui dipende tutto il resto.
Le spunte restano solo in questa pagina: non salviamo nulla.
Dopo il sopralluogo decidiamo insieme il prezzo di partenza. Firmi un incarico con durata, provvigione e prezzo scritti: niente costi nascosti, niente rinnovi automatici.
Prima di pubblicare l'annuncio mettiamo insieme tutto quello che servirà al notaio. Molti documenti li chiediamo noi al catasto o all'amministratore: tu firmi le deleghe.
La casa vera deve essere uguale ai disegni: quelli del Comune e quelli del catasto. Un muro spostato o un bagno in più senza pratica possono bloccare il rogito. Meglio scoprirlo adesso.
Foto, planimetria, annuncio e visite le facciamo noi. Facciamo entrare solo chi ha già un'idea chiara del budget e, se serve un mutuo, una prima risposta dalla banca.
Chi vuole comprare firma una proposta con prezzo, tempi e un assegno a garanzia. Hai pochi giorni per rispondere: se accetti per iscritto, l'accordo è fatto e vincola entrambi.
Il compromesso fissa la data del rogito e la caparra, spesso tra il 10 e il 20% del prezzo. Va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni: ce ne occupiamo noi.
Dal notaio ricevi il saldo e consegni le chiavi. Se c'è un mutuo, la banca lo chiude lo stesso giorno. Il giorno prima rifacciamo il giro della casa con chi compra.
Quanto ti resta in tasca
Il prezzo non è quello che incassi
Dal prezzo di vendita togli la provvigione, l'eventuale mutuo da chiudere e quello che serve per mettere in regola la casa. Il notaio, di solito, lo paga chi compra.
La nostra è il 2,5% più IVA, scritta nell'incarico. Puoi provare altre cifre.
Lo trovi nel conteggio estintivo della banca. Lascia vuoto se non c'è.
Il certificato energetico, se non ce l'hai.
Solo se il tecnico trova differenze.
Ti resta in tasca, circa
310.040 €
- Prezzo di vendita
- 320.000 €
- Provvigione
- − 8.000 €
- IVA sulla provvigione (22%)
- − 1.760 €
- APE, sanatorie, catasto
- − 200 €
Stima indicativa, non è una consulenza fiscale. Per la plusvalenza contano date e casi particolari: il notaio o il tuo commercialista ti diranno la cifra esatta.
Come lavoriamo
Dalla parte di chi vende
Siamo in due: Marta segue stime e sopralluoghi, Luca documenti, tecnici e notaio. Prendiamo pochi incarichi alla volta, in centro e nel levante, per seguirli davvero.
Tre cose che non facciamo
- 1
Non gonfiamo la stima
Un prezzo alto per prendere l'incarico fa solo perdere mesi. Ti mostriamo come ci arriviamo, voce per voce.
- 2
Non pubblichiamo al buio
Prima dell'annuncio controlliamo documenti e conformità. I problemi si scoprono adesso, non dal notaio.
- 3
Non ti chiediamo soldi prima
La provvigione si paga solo a vendita fatta, al rogito. Foto, annuncio e visite sono a carico nostro.
- Provvigione
- 2,5% + IVA
- solo a vendita fatta
- Incarico
- 4 mesi
- senza rinnovo automatico
- Zone
- centro e levante
- più Pegli a ponente
Il sopralluogo
Veniamo a vedere casa tua
Un'ora circa: misuriamo, guardiamo i documenti che hai e ti lasciamo una stima scritta con le vendite recenti della zona. Non costa nulla e non ti impegna.