Bellagio · Villa
La casa della torretta
Villa dell'Ottocento in una frazione di Bellagio, con darsena coperta e parco di tremila metri.
- Interni
- 380 m²
- Camere
- 5
- Lago
- Darsena privata
7.900.000 €
Sponda orientale e Bellagio
Case di pregio sul Lago di Como
Dieci case, raccontate una alla volta
Prima la casa,
poi il prezzo.
Ville, case d'epoca e attici sulle due sponde del lago. Di ogni casa ti raccontiamo la storia, come cambia la luce nelle stagioni e cosa trovi a piedi; poi i numeri, tutti: planimetrie, superfici per piano, spese di ogni anno.
Il lago
Quattro rive, quattro modi di abitarlo
La prima domanda non è quanti metri, ma da che parte. Sul Lario la sponda decide quando arriva il sole, come si raggiunge Milano, quanto vento c'è il pomeriggio. Ti spieghiamo la differenza prima ancora di farti vedere una casa.
Sponda occidentale
Cernobbio · Moltrasio · Tremezzina · Menaggio
Guarda a est: il sole arriva presto e se ne va dietro i monti a metà pomeriggio. Ville storiche, la Regina che corre lungo la riva, il battello a pochi passi.
Sponda orientale e Bellagio
Blevio · Torno · Nesso · Bellagio
Guarda a ovest: luce piena il pomeriggio e tramonti sull'acqua. Paesi più raccolti, scalinate, molte case che si raggiungono solo dal lago o a piedi.
Ramo di Lecco
Varenna
Più stretto e più verticale. Paesi colorati sull'acqua, il treno per Milano a pochi minuti: chi lavora in città spesso sceglie qui.
Alto lago
Domaso
Il lago si allarga e c'è vento ogni pomeriggio: vela, spiagge, giardini sull'acqua. Prezzi più bassi a parità di metri e di vista.
Le case che seguiamo
La selezione d'autunno
Sono tutte qui: non teniamo liste riservate da mostrare a pochi. Seguiamo dieci case alla volta, le abbiamo visitate tutte, e di ognuna puoi leggere la storia e il dossier completo.
10 case su 10
Moltrasio · Villa
La villa della scalinata
Villa del primo Novecento con darsena, scalinata privata e giardino a terrazze.
- Interni
- 340 m²
- Camere
- 4
- Lago
- Darsena privata
6.400.000 €
Sponda occidentale
Tremezzina · Villa
La villa della piscina
Villa anni Sessanta sulla collina, piscina a sfioro e giardino, lago a quattro minuti a piedi.
- Interni
- 234 m²
- Camere
- 4
- Lago
- Lago a piedi
3.250.000 €
Sponda occidentale
Torno · Casa d'epoca
La casa rosa sulla riva
Casa d'epoca sull'acqua con giardino terrazzato, pontile privato e quattro camere.
- Interni
- 248 m²
- Camere
- 4
- Lago
- Accesso privato al lago
2.950.000 €
Sponda orientale e Bellagio
Cernobbio · Attico
L'attico sopra la piazza
Attico di nuova costruzione su un palazzo d'epoca, terrazza di 95 metri e pontile condominiale.
- Interni
- 148 m²
- Camere
- 2
- Lago
- Pontile in comune
2.300.000 €
Sponda occidentale
Domaso · Casa d'epoca
La casa del giardino sull'acqua
Casa del 1912 con giardino di novecento metri che finisce sull'acqua, boa e piccola spiaggia privata.
- Interni
- 196 m²
- Camere
- 3
- Lago
- Accesso privato al lago
1.650.000 €
Alto lago
Blevio · Appartamento in villa
Il piano nobile della villa bianca
Appartamento al piano nobile di una villa storica, con parco in comune e un posto barca in darsena.
- Interni
- 147 m²
- Camere
- 2
- Lago
- Darsena privata
1.480.000 €
Sponda orientale e Bellagio
Menaggio · Attico
L'ultimo piano sul lungolago
Ultimo piano di un palazzo Liberty sul lungolago, con terrazzino e ascensore.
- Interni
- 110 m²
- Camere
- 2
- Lago
- Lago a piedi
1.250.000 €
Sponda occidentale
Varenna · Casa d'epoca
La casa della pergola
Casa di paese sull'acqua con balcone sotto la pergola e una porta che dà sul lago.
- Interni
- 119 m²
- Camere
- 3
- Lago
- Accesso privato al lago
1.150.000 €
Ramo di Lecco
Nesso · Rustico in pietra
Il rustico sopra l'orrido
Rustico in pietra ristrutturato, terrazze coltivate e lago a otto minuti di scalinata.
- Interni
- 140 m²
- Camere
- 2
- Lago
- Lago a piedi
780.000 €
Sponda orientale e Bellagio
Come lavoriamo
Lentamente, e per iscritto
Poche case, tutte viste da noi
Seguiamo una decina di case alla volta. Prima di pubblicarne una ci passiamo almeno una giornata: con il sole e con la pioggia, la mattina e la sera. Quello che scriviamo sulla luce viene da lì.
Il dossier prima della visita
Planimetrie, superfici, spese, documenti catastali e urbanistici: li controlliamo prima di mettere in vendita una casa e te li mandiamo prima di vederla. Così la visita serve a capire se ti piace, non a scoprire problemi.
Nessuna lista riservata
Tutte le case che seguiamo sono in questa pagina, con il prezzo scritto. Se un proprietario chiede discrezione, la casa non compare e non la proponiamo a nessuno finché non è pronto.
Una provvigione, scritta subito
Il 3% più IVA, a carico di chi compra, scritto nella proposta d'acquisto prima che tu la firmi. Niente altre voci, niente servizi aggiunti all'ultimo momento.
Se compri dall'estero
Quattro cose da sapere prima di innamorarti di una casa. Non sono consulenza legale o fiscale: per quella ti mettiamo in contatto con un notaio e un commercialista che lavorano anche in inglese e in tedesco.
- Codice fiscale italiano
- Serve per firmare la proposta e l'atto. Si chiede al consolato o a un ufficio dell'Agenzia delle Entrate; ti diciamo come.
- Notaio e interprete
- L'atto si legge in italiano. Se non lo parli, il notaio chiama un interprete che traduce a voce durante la firma.
- Procura
- Se non puoi essere presente, puoi firmare con una procura fatta dal notaio o al consolato del tuo paese.
- Costi d'acquisto
- Se la seconda casa la vende un privato, l'imposta di registro è il 9% del valore catastale, che di solito è molto più basso del prezzo. Poi notaio e provvigione: te li calcoliamo casa per casa.
Su appuntamento
Una visita privata, quando sei sul lago
Ogni visita è per una sola persona o famiglia, con una di noi. Molti nostri clienti vivono all'estero: dicci quando sei in zona e organizziamo le case nello stesso giro, oppure te le mostriamo in video, stanza per stanza.
- 1La casa
- 2Quando
- 3Come
- 4L'acquisto
- 5Riepilogo