Dove c'era la fornace, un quartiere.
A fine 2026Nessun lotto pronto: il cantiere è aperto
Arriva nel 2026
Nessuna consegna in questo anno.
In cantiere
- R1Palazzina sul viale
- R2Case a schiera della fornace
- P1Parcheggio pubblico
- V1Parco, primo tratto
01Il progetto
Un pezzo di città, non un recinto di case.
La fornace ha chiuso nel 2009. Quasi sette ettari a dieci minuti a piedi dal centro, recintati da quindici anni. Con il Comune abbiamo firmato una convenzione che dice cosa costruire, in che ordine e cosa resta pubblico.
Il parco, la piazza, la ciclabile, i parcheggi e il nido sono opere di urbanizzazione: le costruiamo noi, a scomputo degli oneri, e poi passano al Comune. Ogni fase apre insieme le case e il verde che le accompagna.
Case
Palazzine basse, corti e case a schiera, tutte in classe A4 di progetto. Una parte a prezzo convenzionato con il Comune.
Verde pubblico
Un parco in tre parti, un bosco urbano con gli orti, alberi lungo ogni strada. Più di metà dell'area resta permeabile.
Servizi di vicinato
Una piazza con negozi e studio medico, la casa di quartiere nell'essiccatoio, un nido. A piedi da ogni casa.
Per chi: famiglie che cercano casa nei primi lotti, ma anche chi abita già intorno e userà il parco, la piazza e la ciclabile. Le date sono indicative e possono cambiare: le aggiorniamo nel diario.
02Masterplan
Quindici lotti, quattro fasi, un quartiere che cresce.
Sposta l'anno per vedere cosa sarà pronto, tocca una fase per evidenziarla, apri un lotto per i dati. Sui lotti di case trovi la lista d'attesa: 188 alloggi in tutto.
0 lotti pronti · 4 in cantiere · 0 alloggi consegnati
Tocca una fase per evidenziarne i lotti.
- Residenze
- Verde pubblico
- Servizi
- Parcheggi
- Pronto
- In cantiere
- Da costruire
- Ciminiera
Scheda del lotto
R1Palazzina sul viale
- Consegna indicativa
- Dicembre 2027
- Alloggi
- 28, su 5 piani
- Lotto
- 4.200 m²
- Classe energetica
- A4 (di progetto)
- Posti auto
- Interrati, uno per alloggio
La prima palazzina, sul viale d'ingresso. Al piano terra un portico verso il parco; sul tetto i pannelli fotovoltaici condominiali. Il solaio del terzo piano è stato gettato a settembre.
Disegno schematico, non in scala esatta. Date, superfici e numeri di alloggi sono indicativi e di fantasia.
03Le case
Case nuove, a piedi dal parco e dal pane.
Nella fase 1 ci sono 28 appartamenti e 12 case a schiera, consegna a fine 2027. Per le fasi successive apriamo le prenotazioni quando il progetto è approvato: intanto c'è la lista d'attesa.
| Taglio | Superficie | Prezzo |
|---|---|---|
| BilocaleTerrazzo, cantina, posto auto | 55–65 m² | da 168.000 € |
| TrilocaleDue bagni, terrazzo o giardino | 80–95 m² | da 239.000 € |
| QuadrilocaleUltimi piani, doppia esposizione | 105–120 m² | da 312.000 € |
| Casa a schieraDue piani, giardino privato | 125–150 m² | da 365.000 € |
Prezzi e disponibilità di esempio, IVA esclusa. Sito dimostrativo.
In ogni casa
- Pompa di calore condominiale e pannelli fotovoltaici sul tetto
- Ventilazione meccanica con recupero di calore
- Riscaldamento a pavimento, raffrescamento predisposto
- Posto auto interrato o coperto, cantina, ricarica per auto elettrica predisposta
Comprare una casa da costruire
- Per legge (D.Lgs. 122/2005) chi vende una casa ancora da costruire consegna una fideiussione che copre le somme versate prima del rogito.
- Al rogito ricevi anche una polizza assicurativa decennale per i difetti gravi della costruzione.
- Il preliminare si firma davanti al notaio. Gli acconti si pagano a stati di avanzamento, non tutti all'inizio.
04La fornace
Cosa resta di quasi un secolo di mattoni.
Non si demolisce tutto. Restano la ciminiera e l'essiccatoio, e i mattoni recuperati tornano nei muri del parco.
Quindici anni dietro una rete
Dopo la chiusura i capannoni sono rimasti vuoti. Il tetto del forno è crollato nel 2017. Per il paese era un'area da cui stare lontani.
05Per la città
Il parco è di tutti, anche di chi non compra casa qui.
Più di un terzo dell'area diventa spazio pubblico. Lo costruiamo noi e lo cediamo al Comune, come previsto dalla convenzione.
Il quartiere in numeri
- superficie dell'area
- 68.000m²
- di verde pubblico
- 24.000m²
- alberi nuovi
- 420
- alloggi in quattro fasi
- 188
- di pista ciclabile
- 1,6km
- di suolo che resta permeabile
- 55%
Dati del progetto: quartiere e numeri sono di fantasia.
Un parco di due ettari e mezzo
Tre parti: il primo tratto con i giochi, il parco della ciminiera, il bosco con gli orti. Si aprono una per fase.
Primo tratto pronto nella primavera 2027
Una piazza con i negozi sotto casa
Alberata, senza auto, davanti all'essiccatoio. Alimentari, farmacia e studio medico al piano terra.
Nella fase 2, pronta nel 2029
Una ciclabile fino al centro
1,6 km separati dalle auto, illuminati, fino alla stazione e alle scuole. Il tratto esterno è a carico del quartiere.
In costruzione, apre con le prime case
06Diario
Cosa succede in cantiere, e intorno.
Lavori, strade chiuse, incontri pubblici. Lo scriviamo qui prima che succeda, anche quando una data si sposta.
7 voci nel diario
- IncontriIn programma
Incontro pubblico sul parco della ciminiera
Alle 18 nell'essiccatoio, aperto a tutti. Presentiamo il disegno del parco dopo le proposte raccolte in estate.
- Cantiere
Gettato il solaio del terzo piano di R1
La palazzina sul viale è a metà altezza. Dalla settimana prossima arrivano i ponteggi sul lato del parco.
- Viabilità
Senso unico alternato sulla provinciale
Dal 15 settembre per tre settimane, dalle 8 alle 17, per l'allaccio della nuova fognatura. Di notte e nel fine settimana la strada è libera.
- Cantiere
Finita la bonifica dei terreni della fase 1
Rimossi i terreni con residui di lavorazione sotto il vecchio forno. Le analisi di chiusura sono depositate.
- Incontri
Le proposte per il parco
Due serate e un questionario. Le richieste più frequenti: più ombra, un'area cani separata, fontanelle.
- Verde
Piantati i primi 60 alberi lungo la ciclabile
Aceri campestri, carpini e frassini, in vaso da vivaio. Crescono mentre si costruisce, così all'apertura fanno già ombra.
- Cantiere
Si apre il cantiere della fase 1
Recinzione, accesso dei mezzi dal lato est per non passare dal paese, demolizioni selettive dei capannoni.
07Contatti
Vieni a vedere il cantiere.
Il punto informazioni è nel container all'ingresso del cantiere: planimetrie, materiali, campioni delle finiture.
- Dove
- Pianura emiliana, area ex fornace
- Aperto
- Sabato 9–12, gli altri giorni su appuntamento
- Per il Comune e la stampa
- Dal modulo, scegliendo "ente"