Quanto costa ristrutturare casa, e quanto dura il cantiere?

È la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata: la pratica più comune per ristrutturare un appartamento. Serve quando spostate tramezzi, rifate impianti, bagni e cucina, cambiate pavimenti in modo esteso, ma senza toccare muri portanti né facciate.

La prepariamo noi e la depositiamo online allo sportello edilizia del comune. Di norma i lavori possono partire dal giorno del deposito.

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) serve quando l'intervento è più pesante: aprire un varco in un muro portante, cambiare finestre in facciata, ristrutturare l'intero edificio. Se si toccano le strutture si aggiunge la pratica sismica, perché in Emilia-Romagna gran parte dei comuni è in zona sismica.

Il permesso di costruire serve per i lavori che aggiungono volume, come molti ampliamenti e alcuni recuperi di sottotetto. Il comune ha alcuni mesi per rilasciarlo: lo mettiamo nel calendario fin dall'inizio.

Dipende da tre cose: le altezze interne, la luce che può entrare e le regole del piano del vostro comune. Le misuriamo al primo sopralluogo e vi diciamo subito se si può fare, prima di qualsiasi progetto.

Se le altezze non bastano, a volte si recupera come soffitta o studio non abitabile: costa meno, ma va detto con chiarezza fin dall'inizio.

Per un appartamento di 80–100 m² con impianti da rifare contate circa sei mesi dal primo sopralluogo alle chiavi: due per progetto e pratiche, tre-quattro di cantiere. Un solo bagno si fa in tre-quattro settimane.

Il calendario lo scriviamo settimana per settimana prima di aprire il cantiere. Quando qualcosa slitta, lo sapete il venerdì stesso, con il motivo.

Se si rifà tutto l'appartamento, sconsigliamo: polvere, acqua e corrente staccate a giorni alterni. Conviene trovare una sistemazione per tre-quattro mesi: la mettiamo in conto nel calendario fin dal progetto.

Se i lavori riguardano solo una parte della casa, si può: dividiamo il cantiere in due tempi, chiudiamo le stanze con teli e porte provvisorie e lasciamo sempre un bagno funzionante.

Succede, soprattutto nelle case vecchie: una trave ammalorata, un impianto da rifare dove pensavamo di salvarlo. Per questo nel computo mettiamo sempre una voce di imprevisti, di solito tra il 5 e il 10 per cento dei lavori.

Ogni variazione ve la mostriamo con foto, motivo e costo prima di farla. Senza il vostro sì non si spende un euro in più.

Voi, con noi. Mandiamo lo stesso computo a tre imprese della zona e vi riportiamo i preventivi su una sola tabella, voce per voce: così vedete subito chi ha dimenticato qualcosa e chi costa di più dove.

Se avete già un'impresa di fiducia, va benissimo: lavoriamo con lei sullo stesso computo.

Molti lavori di ristrutturazione e di risparmio energetico danno diritto a detrazioni, ma percentuali, tetti di spesa e requisiti cambiano spesso con le leggi di bilancio.

Non vi promettiamo cifre al sopralluogo: verifichiamo le regole in vigore quando partono i lavori e prepariamo i documenti tecnici che servono al vostro commercialista.