Quanti appartamenti nuovi vale il tuo terreno?
1 appartamento nuovo
133 m² a te, in arancio, su circa 6 in 2 piani
a te in vendita oggi
Quota d'esempio del 27 %, appartamento medio di 80 m²: l'indice vero lo dice il Comune.
01Come funziona
Tu metti il posto. Noi mettiamo tutto il resto.
Progetto, permessi, demolizione, costruzione: li paghiamo noi. In cambio del lotto ricevi una parte degli appartamenti che ci costruiamo sopra, finiti e accatastati. Il resto lo vendiamo, ed è così che ci ripaghiamo.
Hai un terreno edificabile
Un campo in zona residenziale, magari ereditato, che paga l'IMU e non rende nulla. Lo costruiamo noi; tu ricevi appartamenti finiti.
Hai una casa vecchia
Una villetta degli anni Sessanta, troppo grande da scaldare e troppo cara da rifare. La demoliamo e al suo posto nasce una palazzina.
Hai un edificio dismesso
Un magazzino, una vecchia officina, un rustico chiuso da anni. Lo liberiamo, lo bonifichiamo se serve e ci costruiamo case.
02Calcola la permuta
Quante case ci stanno sul tuo terreno?
Tre dati e un conto da geometra. Sposta i cursori: il disegno mostra il lotto oggi e la palazzina che ci potrebbe stare, con gli appartamenti che sarebbero tuoi in arancio.
Il tuo lotto, disegnato
- Volume costruibile
- 1.800 m³
- Superficie vendibile
- 492 m²
- Appartamenti
- circa 6
- Piani
- 2
A te, con una quota d'esempio del 27 %
1 appartamento nuovo · 133 m²
I 53 m² che avanzano possono diventare un appartamento più grande, un box o una parte in denaro. Appartamento medio di 80 m².
Stima indicativa. L'indice vero lo dice il piano del Comune, insieme ad altezze, distanze e vincoli. Ipotesi del calcolo: piani da 3 m, 18 % della superficie a muri e parti comuni, al massimo 4 piani e 35 % del lotto coperto. Le quote sono d'esempio: quella vera dipende da zona, prezzi e costi di cantiere.
03Prima e dopo
Stesso indirizzo, un'altra casa.
Una villetta del 1964 a Castelfranco: i proprietari erano due fratelli che non volevano venderla a pezzi. Oggi uno abita al secondo piano, l'altro ha preso la sua parte in denaro.
Foto di repertorio di due edifici diversi, per dare l'idea: storia e numeri del cantiere sono d'esempio.
- Prima
- 1 casa, 1 famiglia, classe G
- Dopo
- 6 appartamenti in classe A
- Al proprietario
- 1 appartamento e un box
- Tempi
- 26 mesi dalla firma alle chiavi
04I passaggi
Sette passi, tutti scritti prima.
Dal primo sopralluogo alle chiavi passano di solito due anni e mezzo. Ogni passo ha un documento, e nessuno ti chiede soldi.
- 012–4 settimane
Verifica urbanistica
Chiediamo al Comune il certificato di destinazione urbanistica e leggiamo il Piano degli Interventi: indice, altezze, distanze, vincoli. Se non si può costruire, te lo diciamo e finisce lì, senza costi.
- 021 settimana
Proposta scritta
Ti diamo un foglio con i numeri: quanti appartamenti, quali, a che piano, con che capitolato, ed eventuale parte in denaro. Lo puoi far leggere a chi vuoi.
- 031 giorno
Contratto dal notaio
Firmiamo la permuta dal notaio: tu ci cedi il terreno o la casa, noi ci impegniamo a consegnarti gli appartamenti finiti. Ti consegniamo una fideiussione che copre il valore di quello che ci cedi, come prevede il D.Lgs. 122/2005.
- 044–8 mesi
Progetto e permesso di costruire
Il progettista disegna la palazzina e ti mostra la pianta degli appartamenti che saranno tuoi. Poi il Comune rilascia il permesso.
- 053–6 settimane
Demolizione
Se c'è un edificio, lo smontiamo: prima eventuali bonifiche, poi la demolizione con le macerie separate e portate a recupero. Il lotto torna terra.
- 0618–24 mesi
Costruzione
Fondazioni, struttura, tetto, impianti, finiture. Una volta al mese ti mandiamo foto e stato dei lavori; il cantiere lo puoi visitare quando vuoi.
- 071 giorno
Atto finale e chiavi
Con l'agibilità torniamo dal notaio: diventi proprietario dei tuoi appartamenti, finiti e accatastati, e ricevi la polizza decennale postuma sulla costruzione.
E nel frattempo, dove vivi?
Se la casa da demolire è quella in cui abiti, nel contratto scriviamo un contributo per l'affitto fino alla consegna, oppure ti troviamo noi un appartamento in zona. Il trasloco, andata e ritorno, lo organizziamo noi.
Condizioni d'esempio: si concordano caso per caso.
05Domande
Quello che ci chiedono al primo caffè.
Risposte generali. Per il tuo caso valgono quelle del notaio e del tuo commercialista.
Dove vivo mentre demolite e ricostruite la mia casa?
Se la casa è la tua abitazione, nel contratto mettiamo per iscritto un contributo mensile per l'affitto fino alla consegna, oppure ti cerchiamo noi un appartamento in zona. Il trasloco lo organizziamo insieme. Sono condizioni d'esempio: si concordano caso per caso.
Che garanzie ho se l'impresa non finisce i lavori?
Il D.Lgs. 122/2005 tutela anche chi cede un immobile in cambio di uno da costruire: la fideiussione copre le somme e il valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore riceve, quindi anche il tuo terreno o la tua casa. All'atto finale ricevi la polizza decennale postuma, che copre per dieci anni i gravi difetti della costruzione.
Devo pagare tasse sulla permuta?
Dipende da cosa cedi e da quanto tempo lo possiedi. In generale, se cedi un terreno edificabile può esserci una plusvalenza da dichiarare; se cedi una casa che hai da più di cinque anni, di solito no. Ci sono poi le imposte dell'atto. Il conto preciso lo fa il notaio o il tuo commercialista prima della firma.
Il terreno è di più fratelli: come si fa?
Serve il consenso di tutti i proprietari. Gli appartamenti possono essere intestati a ognuno, oppure si mescola: uno prende l'appartamento, gli altri la parte in denaro. Lo scriviamo nella proposta prima di andare dal notaio.
Chi paga il notaio e le spese tecniche?
Progetto, permessi, demolizione e costruzione sono a carico nostro. Le spese del notaio si dividono come scritto nella proposta: di solito ognuno paga la sua parte. Te lo diciamo prima, con le cifre.
Posso scegliere quali appartamenti ricevere?
Sì, nella proposta indichiamo piano, esposizione e taglio. Chi cede il terreno sceglie per primo, prima che gli altri appartamenti vadano in vendita.
06Chi siamo
Il nome viene dal calcestruzzo.
Il getto è il momento in cui il cemento entra nei casseri e non si torna più indietro. Per questo prima misuriamo tutto due volte. Nostro padre faceva fondazioni per conto di altri; dal 1990 costruiamo in proprio, quasi sempre su terreni avuti in permuta da famiglie della zona.
- Dal
- 1979
- Zona
- Tra Padova e Treviso
- Cantieri aperti
- 3 alla volta, non di più
- Squadre
- Nostre: carpentieri, muratori, ferraioli
07Sopralluogo
Veniamo a vedere. Gratis, e senza impegno.
Un geometra passa sul lotto, guarda il piano del Comune e in un paio di settimane ti dice se la permuta si può fare. Se non si può, te lo dice lo stesso.
- Lavoriamo tra Padova, Treviso e la Castellana
- Se ce l'hai, tieni a portata di mano la visura catastale
- Lotti da circa 400 m² in su