Interno 9Secondo piano · scala A
Prezzo d’esempio365.000 €
LiberoTrilocale · 104 m²
Piano 1La palazzina
Ventidue appartamenti dal bilocale al quadrilocale, su un lotto dove c'era un vecchio deposito. Al piano terra ogni casa ha il suo giardino; all'ultimo piano due attici con il terrazzo.
Il progetto è dello studio con cui lavoriamo da vent'anni. La struttura, le murature e le finiture le fanno le nostre squadre. Chi compra parla con chi costruisce.
22
appartamenti, da 64 a 140 m² commerciali
Foto di repertorio: materiali e colori come quelli previsti in facciata.
Piano 2Appartamenti
Filtra per locali e piano, poi tocca un appartamento: la pianta ha le misure di ogni stanza, con l'esposizione, il balcone e il prezzo.
Disponibilità e prezzi di esempio. Sito dimostrativo: palazzina, piante e prezzi sono inventati. Il prospetto è semplificato e non in scala.
22 appartamenti corrispondono: 10 liberi.
Interno 9 · Scala A · Secondo piano
Classe energetica
Prezzo d'esempio
365.000 €
Prezzi e disponibilità di esempio, non un'offerta.
Superficie commerciale calcolata in modo semplificato: superficie interna più muri e tramezzi (circa 12 %), balconi e terrazzi al 30 %, giardino al 10 %. Le misure delle stanze sono al netto dei muri.
Piano 3Capitolato
Il capitolato è allegato al preliminare: descrive materiali e impianti di ogni appartamento. Quello che è fuori lo trovi qui sotto con il suo prezzo, così sai cosa costa cambiare.
Prezzi delle varianti d'esempio. Ogni variante si firma prima di eseguirla.
Un soggiorno qualsiasi, per farti un'idea dei colori.
Colori indicativi su schermo: i campioni veri li vedi e li tocchi nel nostro ufficio di cantiere.
Piano 4Come si compra
Chi compra una casa da costruire paga prima che la casa esista. Per questo la legge (D.Lgs. 122/2005) chiede al costruttore due garanzie: una sui soldi che versi, una sulla casa che ricevi.
Scegli l'appartamento e firmi una proposta con un piccolo acconto. Se la accettiamo, l'acconto diventa caparra e si fissa il preliminare.
Nella proposta puoi scrivere entro quando deve arrivare il mutuo: se la banca dice no, l'acconto ti torna.
Per le case da costruire il preliminare si firma dal notaio, che lo trascrive nei registri immobiliari. Dentro ci sono capitolato, planimetria, tempi e prezzo.
Ti consegniamo una fideiussione bancaria o assicurativa su tutte le somme che versi prima del rogito, come chiede il D.Lgs. 122/2005.
Paghi a rate legate al cantiere: struttura finita, tetto, impianti, finiture. Ogni rata arriva solo quando quella fase è fatta e la puoi vedere.
La fideiussione cresce con gli acconti: ogni euro versato è coperto.
Con l'agibilità e l'attestato di prestazione energetica firmi il rogito, paghi il saldo e ricevi le chiavi. La fideiussione si chiude.
Al rogito ti consegniamo la polizza decennale postuma: copre per dieci anni i danni da gravi difetti della costruzione.
Se è la tua prima casa e ne hai i requisiti, l'IVA è al 4 %. Altrimenti al 10 % per le abitazioni non di lusso. A queste si aggiungono le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Il notaio ti conferma il conto prima del rogito.
Il mutuo si firma di solito al rogito, insieme al saldo. Gli acconti durante i lavori li paghi con risparmi tuoi o con la vendita della casa attuale. La banca valuta l'appartamento sul progetto e sul capitolato.
Solo per le varianti a pagamento, che mettiamo per iscritto con il loro prezzo prima di eseguirle. Le scelte dentro il capitolato non costano nulla. Le scelte si chiudono quando il cantiere arriva a quella fase.
È il caso per cui esiste la fideiussione del D.Lgs. 122/2005: puoi escuterla e farti restituire quello che hai versato. Per questo te la consegniamo al preliminare, prima del primo acconto.
Risposte generali, non una consulenza: per il tuo caso valgono le indicazioni del notaio.
Piano 5Cantiere
Gli acconti seguono le fasi del cantiere: qui vedi quali sono finite e quale è in corso. Il sabato mattina il cantiere è aperto a chi ha comprato e a chi sta pensando di farlo, con il casco.
Aggiornamento d'esempio: ottobre 2026 · foto di repertorio
Avanzamento complessivo
49 %
Fase 3 · Apr – nov 2026
Cappotto isolante su tutte le facciate e finestre con triplo vetro. Il ponteggio scende un piano alla volta: ora siamo al secondo.
In corso, 70 %
AtticoChi siamo
Il nome viene da una frase del nonno: una casa si vede dal pianerottolo. Se le scale sono fatte bene, di solito è fatto bene anche il resto.
Costruiamo poco e vendiamo direttamente. Chi compra ha il numero di chi costruisce, e dopo il rogito ci trova ancora.
Ernesto, muratore, apre l'impresa con due operai e un camion. Ristrutturazioni e cascine in Val Seriana.
Il figlio Gianni costruisce le prime palazzine in proprio: le progetta con uno studio di Bergamo e le vende lui.
Entrano Marta, geometra, e Luca, ingegnere. Prima casa in classe A, prima squadra per i cappotti.
Una palazzina alla volta, con squadre nostre. Marta segue il cantiere, Luca segue chi compra.
TettoVisita
L'ufficio vendite è una baracca di cantiere con il tavolo, i campioni e la planimetria appesa al muro. Ci trovi Luca: ti porta su per le scale fino al piano che ti interessa.