Milano · affitti a lungo termine
4+4, 3+2 a canone concordato, transitori e contratti per studenti. Aiutiamo chi ha una casa a trovare l'inquilino giusto e chi cerca casa a farsi scegliere. Gli affitti brevi per turisti non li facciamo.
Per chi ha una casa da affittare
Scrivi il canone che pensi di chiedere e scegli il contratto: vedi quanto ti resta in un anno con la cedolare secca e con l'IRPEF, quanto dura e cosa ti impegna a fare.
È l'aliquota più alta che paghi già sui tuoi redditi: lì si aggiunge l'affitto.
3+2 · Canone concordato
Ti restano circa, in un anno
12.960 €
cioè 1080 € al mese, con la cedolare secca (1821 € in più all'anno rispetto all'altra strada).
Cedolare secca 10%conviene
IRPEF 33%
Durata
3 anni, proroga automatica di 2
Canone
Dentro le fasce dell'accordo territoriale di Milano: dipende da zona, metri e dotazioni.
Cosa ti impegna
Il confronto è a parità di canone, ma a Milano nel 3+2, nei transitori e nei contratti per studenti il canone ha un massimo fissato dall'accordo territoriale, spesso più basso del mercato libero. Il conto vero lo facciamo sulla tua casa, con la sua zona e i suoi metri.
Stima indicativa, non è consulenza fiscale. Aliquote 2026: cedolare secca 21% sul canone libero, 10% su concordato, transitori e studenti nei comuni ad alta tensione abitativa come Milano; IRPEF calcolata sul 95% del canone (66,5% per concordato e studenti), all'aliquota del tuo scaglione, più metà dell'imposta di registro. Non sono comprese addizionali regionale e comunale, IMU, spese, detrazioni e bolli. Per la tua dichiarazione chiedi al tuo commercialista o CAF.
Puoi darci solo la ricerca dell'inquilino o tutta la gestione, per tutta la durata del contratto. I prezzi sono questi, scritti nel mandato.
Annuncio, visite, verifica di reddito e documenti, un colloquio. Ti presentiamo due o tre candidati con una scheda ciascuno: scegli tu.
Scriviamo il contratto, chiediamo l'attestazione se è concordato e lo registriamo online all'Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni.
Foto datate stanza per stanza, letture dei contatori, inventario degli arredi, chiavi contate. Lo firmate in due.
Il canone arriva su un conto dedicato e da lì a te. Dal quinto giorno di ritardo sollecitiamo noi. Un riepilogo ogni mese.
L'inquilino chiama noi, noi chiamiamo l'artigiano. Sopra i 300 € ti mandiamo il preventivo prima di intervenire.
Aggiornamenti del canone, proroghe, disdette nei tempi giusti. Alla fine confrontiamo la casa con il verbale e restituiamo il deposito.
Per chi cerca casa
Ogni annuncio dice canone, spese, contratto, deposito e da quando è libera. Se manca qualcosa, chiedi pure: te lo scriviamo.
12 case su 12
Bicocca · 28 m² · 1 locale · piano 6° con ascensore
Edificio nuovo in classe A: bollette basse. Lavanderia e deposito biciclette al piano terra.
690 € /mese+ 55 € di spese condominiali
A classe energeticaDurata: da 10 a 36 mesi
Dergano · 30 m² · 1 locale · piano 1° senza ascensore
Per chi è a Milano per un incarico a termine: l'esigenza transitoria va documentata.
720 € /mese+ 50 € di spese condominiali
E classe energeticaDurata: 6 mesi
Città Studi · 32 m² · 1 locale · piano 3° con ascensore
Scrivania vera e connessione in fibra già attiva. A dieci minuti a piedi dal Politecnico.
780 € /mese+ 60 € di spese condominiali
E classe energeticaDurata: 12 mesi rinnovabili
Lambrate · 40 m² · 1 locale · piano terra rialzato
La proprietaria rientra a Milano tra un anno: per questo è un transitorio. Stazione e treni regionali a due passi.
1050 € /mese+ 70 € di spese condominiali
D classe energeticaDurata: 12 mesi
Loreto · 55 m² · 2 locali · piano 5° con ascensore
Due linee della metropolitana sotto casa. Balcone verso l'interno, niente rumore di traffico.
1050 € /mese+ 95 € di spese condominiali
D classe energetica
NoLo · 52 m² · 2 locali · piano 2° senza ascensore
Casa di ringhiera rinnovata, camera sul cortile silenzioso. Gatti e cani piccoli benvenuti.
1150 € /mese+ 90 € di spese condominiali
D classe energetica
Corvetto · 75 m² · 3 locali · piano 4° con ascensore
Due camere e cucina abitabile. Parco e scuola primaria a pochi minuti.
1150 € /mese+ 120 € di spese condominiali
C classe energetica
De Angeli · 60 m² · 2 locali · piano 3° con ascensore
Palazzo anni Sessanta con portineria. Mercato coperto e scuole a cinque minuti.
1350 € /mese+ 110 € di spese condominiali
C classe energetica
Navigli · 58 m² · 2 locali · piano 2° con ascensore
Su una via laterale, lontano dalla movida. Doppi vetri nuovi in camera.
1400 € /mese+ 100 € di spese condominiali
E classe energetica
Porta Romana · 78 m² · 3 locali · piano 1° con ascensore
Arredata la cucina, il resto è da arredare a tuo gusto. Canone dentro le fasce dell'accordo territoriale.
1480 € /mese+ 130 € di spese condominiali
B classe energetica
Isola · 85 m² · 3 locali · piano 4° con ascensore
Due camere, due bagni, cantina. Riscaldamento centralizzato con valvole in ogni stanza.
2050 € /mese+ 160 € di spese condominiali
C classe energetica
Argonne · 90 m² · 3 locali · piano 7° con ascensore
Ristrutturato nel 2025, pompa di calore e aria condizionata. Linate a quindici minuti con la M4.
2200 € /mese+ 180 € di spese condominiali
B classe energeticaPer chi cerca casa
A Milano per una casa buona ci sono spesso molte richieste. Chi arriva alla visita con il conto del canone fatto e i documenti pronti viene richiamato per primo. Qui ti prepari in quattro passi.
Per tutti e due
Proprietario e inquilino firmano lo stesso foglio: conviene che lo capiscano tutti e due allo stesso modo.
4+4
3+2
1–18
6–36
Cosa non facciamo: affitti brevi e case vacanza per turisti, stanze a notte, subaffitti. Se cerchi questo, non siamo l'agenzia giusta.
Le domande che ci fanno di più
Al massimo tre mensilità del canone, per legge. Torna all'inquilino alla fine, con gli interessi, tolti gli eventuali danni che risultano dal confronto con il verbale di consegna.
Con la cedolare secca nessuno: niente imposta di registro né bollo. Senza cedolare l'imposta è il 2% del canone annuo, divisa a metà tra proprietario e inquilino. La registrazione la facciamo noi entro 30 giorni dalla firma.
Di regola le spese ordinarie (pulizia, luce delle scale, portineria, riscaldamento) sono dell'inquilino; quelle straordinarie (facciata, tetto, ascensore nuovo) del proprietario. In ogni annuncio trovi la cifra mensile.
Per gravi motivi puoi farlo sempre, con sei mesi di preavviso. Molti contratti prevedono anche il recesso libero con lo stesso preavviso: te lo indichiamo prima di firmare.
Una mensilità più IVA, solo se firmi il contratto con noi. Le visite, le domande e la candidatura non costano nulla.
Sì, se il reddito non basta o è recente. Il garante firma il contratto con te e risponde se non paghi. In alternativa si può usare una fideiussione di banca o assicurazione.